Preços dos imóveis em São Paulo registram segunda maior alta do mundo em 2011

           Postado por: José Augusto Viana Neto | 28/02/2012 10:44:57

SÃO PAULO – Os preços dos imóveis na cidade de São Paulo registraram a segunda maior alta global em 2011, de acordo com levantamento realizado pelo site Global Property Guide.

Segundo a pesquisa, os preços dos imóveis na capital paulista ficaram 27,82% mais caros no ano passado (considerando a valorização nominal, ou seja, sem descontar a inflação do período). Descontada a inflação, a alta foi de 19,79%. “A expansão relativamente baixa do custo de vida e a forte valorização do capital são algumas das razões para que o Brasil seja visto como uma boa opção para investimento imobiliário”, diz o site.

A cidade de São Paulo só perdeu para a valorização dos imóveis registrada em Deli, na Índia, onde os preços ficaram 35,77% mais caros (25,26%, se descontada a inflação do período).

Em terceiro lugar aparece a capital da Estônia, Tallinn, com valorização nominal de 12,79% no ano passado (8,36% se descontada a inflação).

Mercado imobiliário global em ritmo de crise
De acordo com o levantamento, 16 dos 35 países pesquisados tiveram desvalorização nominal do preço dos imóveis no ano que passou. Se for descontada a inflação de cada país no período, o número é ainda maior: 22 países registraram queda real dos preços.

Segundo a pesquisa, a Irlanda foi o país onde o preço dos imóveis registrou a desvalorização nominal mais expressiva em 2011: 15,82%, seguida pela capital da Grécia (Atenas), onde os imóveis ficaram 7,94% mais baratos.

Em Taiwan, a queda foi de 7,44%, e na Espanha, de 6,78%, conforme a tabela a seguir:

Preços dos imóveis em 2011
Classificação País Valorização nominal Valorização real (descontada a inflação) Valorização nominal (4º trimestre)
1º Índia (Deli) 35,77% 25,26% 8,44%
2º Brasil (São Paulo) 27,82% 19,79% 5,41%
3º Estônia (Tallinn) 12,79% 8,36% -0,10%
4º Hong Kong 11,36% 7,01% -2,43%
5º Noruega 7,97% 5,32% -0,39%
31º Polônia (Varsóvia) -6,6% -10,55% -0,93%
32º Espanha -6,78% -9,27% -1,59%
33º Taiwan -7,44% -8,74% -1,78%
34º Grécia (Atenas) -7,94% -10,43% -4,12%
35º Irlanda -15,82% -18,08% -5,23%
Fonte: Global Property Guide                                                        

Tranquilidade ao Comprar um Imóvel

vai comprar um imóvel ?  fique atento a alguns detalhes importantes na compra, antes de concluir a venda, tenha certeza de que quem está vendendo o imóvel não possui nenhum problema com a justiça ou o próprio imóvel esteja livre e sem problemas.

Nosso objetivo é te ajudar, colocamos logo abaixo uma lista de documentos necessários para a concretização de uma compra e venda, que te trarão tranquilidade, se seguidas a risca.

a) Carnê do IPTU, do presente exercício com as parcelas vencidas devidamente quitadas;
b) Certidão de filiação vintenária, com negativa de ônus e alienações, atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente;
c) Certidão negativa de Impostos da Prefeitura até o exercício do ano vigente;
d) Certidões negativas de Ações Cíveis e de Família, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
e) Certidões negativas de Executivos Fiscais Municipais e Estaduais, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
f) Certidões negativas dos Cartórios de Protesto, em nome do VENDEDOR, atualizadas, pelo período de 5 anos;
g) Certidões negativas da Justiça Federal, atualizadas, em nome do VENDEDOR, pelo período de 10 anos;
h) Certidão negativa da Justiça do Trabalho, em nome do VENDEDOR;
i) CIC e RG do VENDEDOR (cópia autenticada);
j) Certidão de casamento em nome do VENDEDOR (cópia autenticada);
k) Cópia autenticada do comprovante de endereço do VENDEDOR;
l) Demais documentos, aqui não mencionados, poderão ser solicitados pelo XX (órgão financiador), responsável pela liberação do crédito, para esclarecimentos ou complementos, dos acima relacionados.

A compra na 'boa fé' configura-se quando, no ato do contrato de compra e venda do imóvel, constar todos os documentos relacionados acima, .  Caso algum documento apresente uma certidão positiva, deve-se levantar o motivo - em caso de ações judiciais, vale a pena solicitar a Certidão de Objeto em Pé, que mostrará o andamento do processo, e o quanto arriscado pode ser comprar aquele imóvel ou não. Se no ato do registro do imóvel não constar estes documentos anexados, junto a escritura definitiva, corre-se o risco, quem comprar, de perder o imóvel futuramente, ou por uma ação de despejo, hipoteca, ou qualquer outro que a justiça determine.

Indicamos nossa consultoria, Eduardo Araújo Consultoria Imobiliária.
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O Cliente Personagem Principal

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem passado por grandes e importantes mudanças, todas muito positivas, indo de encontro as necessidade reais de satisfação daquele que é o mais importante nesse mercado, VOCÊ  o cliente, o consumidor.
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